1月18日，恒大物业（06666.HK），单日涨幅高达26.22%，股价报收15.50港元，总市值1675.68亿港元。在此影响下，其他物管股如相符景悠活（03913.HK）、新城悦服务（01755.HK）、中海物业(02669.HK)等股价也纷纷上扬。

恒大物业开释的年度业绩现在标，对市场情感有清晰刺激。17日，恒大物业召开“军令状誓师大会”，并下达2021年考核现在标：每月新添拓展在管面积3000万平方米，每季度净收好较往年全年净收好的1/4添长50%以上。

数据表现，恒大物业在管面积2.54亿平方米，若实现上述现在标，今年恒大物业在管面积有看超6亿平方米。据克而瑞数据，2020年物企在管面积位列前三为万物云、雅生活、碧桂园服务，别离为5.78亿、5.05亿、4.08亿平方米。

从净收好指标看，恒大物业同样“野心满满”。

日前，该公司发布盈喜公告称，2020年录得股东答分配收好约26亿元。若实现业绩现在标，2021岁暮其净收好将超39亿元，刷新上市物业公司收好最高纪录。

现在，物管股的添长逻辑仍为周围导向，业绩高添长、有确定成长空间的物企，较受资本青睐。18日股价飙升9.65%的相符景悠活也是这样，该公司宣布拟收购雪松智联科技80%股权，代价为13.16亿元。

尽管背靠地产商中国恒大，恒大物业定下的现在标仍不是小批现在。

2021年，恒大出售现在标7500亿元，以其约9000元/平方米的均价测算，已基本锁定为物业公司挑供超8000万平方米的在管项现在资源，余下的则要向外拓展。

2020年12月，恒大物业正式在港交所挂牌上市，那时该公司便外示将添速收并购，约65%召募资金将用做进走战略收购及投资。同时，恒大物业已成立投资拓展团队，将大力进走第三方项方针拓展及并购。

为促进现在标实现，恒大物业还竖立了清晰的奖惩标准。

在拓展新添物管面积上，若月完善率50%，奖励考核对象月度核定综相符奖总额的30%；完善率每超过1个百分点，再奖励考核对象上述总额的5%。完善率在50%以下时，完善率每矮1个百分点，扣罚考核对象上述总额的5%。

在净收好添长方面，季度净收好添长率达到50%，奖励考核对象月度核定综相符奖总额的100%；完善率每超过1个百分点，再奖励考核对象月度核定综相符奖总额的4%。倘若添长率矮于50%，扣罚考核对象上述总额的100%。

“军令状”式的业绩指标，添上近日中国恒大一再添持，给市场吃下一枚“定心丸”。1月8日，中国恒大在场内添持恒大物业9313.4万股，添持金额约9.21亿港元。这已是恒大物业上市后，第五次获母公司添持。

中物研协总经理杨熙认为，现在资本市场上机构投资者的主流理念是：坚持永远价值投资、组织中央资产，找出具备中央竞争力的优质公司，添大配置力度，分享优质企业的成长盈余。

他外示，选择走业头部物业企业，内心也是在选择高成长。现在龙头物企大约只占1%的市场份额，倘若参照成熟走业荟萃度的二八定律，龙头企业将能够有10倍添长，也将远远超过走业的平均添长。

红杉资本投资相符伙人苏凯认为，物业服务企业行为房地产资产主要运营商，将有机会逐步取代开发商在市场的主导地位。

相较之下，小型上市物企的处境照样艰难。1月18日，宋都服务（09608.HK）正式登陆港交所。截至收盘，宋都服务收于0.160港元/股，跌幅高达36%，与业内龙头形成显明对比。截至2020年中期，该公司在管面积仅640万平方米。

日前，在2021年丁祖昱评楼市发布会上，丁祖昱称，从往年上市物企外现来看，近半物业股沦为“僵尸股”，49%上市物企日成交额在1000万元以下，46%上市物企日成交量在100万股以下。

在走业龙头吹响冲刺号角之际，物业公司的分化也将不息添剧。

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孙梦凡

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