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绿地的2020年:地产减速 基建狂奔

时间:2021-03-30  来源:未知   作者:admin

连踩“三道红线”后,绿地控股(600606.SH)(下称“绿地”)将主业的天秤向基建倾斜。

1月20日晚间,绿地控股发布2020年度业绩快报。数据表现,绿地2020年生意业务总收好为4812.96亿元,较上年增补12.43%;扣非后净收好为130.97亿元,较上年增补3.16%;总资产为13491.25亿元,同比增补17.75%。和2020年半年度相比,经营绩效团体表现肯定幅度的添长。

详细到业务层面,绿地仍在一向强化基建周围的投入。按照同步发布的2020年第四季度基建和房地产经营情况,绿地在2020年全年新添了5299个修建施工项现在,总金额同比增补62.08%。其中,专科工程和其他修建项现在展现大幅添长,总金额别离同比增补70.33%和187.87%。

修建施工项现在标周围在2020岁暮了两个月表现出强劲的“冲刺”状态。房屋建设、专科工程、其他修建项现在标总金额同比添幅均超过100%,其他修建项现在标同比添幅更高达2028.65%。经计算,绿地在2020岁暮了两个月新添的修建项现在数目和金额约占该年度全年新添的三分之一。

而同为双主业的房地产业务则略显乏力。在房地产新开工面积、收工面积、相符同出售面积、相符同出售金额等各个维度,绿地控股在2020年度的外现均不敷2019年,同比降幅从5.8%至10.8%不等。

在克尔瑞发布的房企2020年度出售榜单中,绿地成为TOP10队伍里唯逐一家年度操盘金额不敷2019年的房企,同比降幅为8.1%。虽仍占有着房企出售TOP10的席位,但绿地的座次却在逐年下滑,从2015年的第三位沿途着落至2020年的第7位,被碧桂园、保利地产、融创中国、中海地产等房企纷纷赶超。

从营收数据来望,2020年全年房地产业结转收好为2171亿元,大基建成员企业营收为2801亿元,别离同比添长12%和19%。自2020岁首组建成立绿地大基建集团后,大基建升级成为与房地产板块并重的两大中央主业之一。而在通过了2020年下半年的发展后,双主业的重心已清晰向大基建产业偏移。

2020年下半年,绿地以35.76亿元控股了广西第二大国企、双千亿级的基建企业广西建工,投资控股了上海市水利工程集团和贵州省水利水电勘测设计钻研院,全年新签的基建相符同金额为6103亿元,同比增补62%。

绿地集团董事长、总裁张玉良曾外示,绿地的大基建业务正在5G基础设施、人造智能、修建工业化等众个新基建周围进走组织,现在标在2025年实现8000亿元的生意业务收好,赞成绿地的赓续迅速成长。

在绿地的房地产业务内,产业项现在成了绝对主角。绿地官方数据表现,绿地在2020年内新获取的产业编制项现在修建面积超过2300万平方米,占比在80%以上。2020年下半年,绿地投资约500亿元建设武汉绿地天河国际会展城项现在,投资200亿元建设长三角一体化科技创新城项现在,投资约260亿元打造汾湖智能制造产业园。在2021年开年之初,绿地又以约300亿元的总投资额在上海虹桥开工建设科技园项现在。

除了重点发展基建业务外,绿地在2020年下半年的另一大中央义务是降欠债。绿地身为唯逐一家“三道红线”齐踩的国企,降杠杆减欠债已是千钧一发。按照绿地方面挑供的数据,在央走、住建部漫谈会后,绿地的现金短债比已累计升迁40%以上,净欠债率累计消极近50个百分点,有休欠债总额较高点消极约450亿元。

2020岁暮,绿地以89亿元自有资金足额完善2015年公司债券(第一期)本休兑付,2021年1月到期的81亿元债券也将以自有资金为主进走本休兑付。按照绿地内部的往杠杆计划,绿地将以每年6月终为节点,围绕三道红线竖立阶段性现在标,计划在三年后实现周详达标。

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陆瑶

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